Быстровозводимые модульные дома – один из видов доступного жилья для комфортного проживания. Строения представляет собой объекты заводского изготовления, собранные из специальных блоков. Комплекс модулей с определенным предназначением не отличается от традиционного дома. Нестандартные жилые постройки соответствуют всем требованиям строительного и архитектурного регламента.
Надежность и ликвидность модульных домов
Строения предназначены для эксплуатации в районах умеренного климата с температурой окружающей среды от — 40 C° до + 40 C°. Допустимые стандартные нагрузки для полов 1 этажа 200 кг/м2, 2 этажа 150 кг/м2. Крыша построек выдерживает давление снега до 100 кг/м2.
Жилье из блоков уступает по долговечности каменным строениям. Его надежность зависит от грамотной разработки проекта, наличия защитных систем, соблюдения технологии сборки, качества монтажа.
Соответствие перечисленным критериям гарантирует объектам 50 летний срок службы. Они не теряют своих эксплуатационных характеристик после многократной переустановки. Модуль-дом относится к объектам высокой ликвидности.
Принципы строительства модульных домов
Блочные строения отличаются простотой конструкций, отсутствием сложных архитектурных форм. В основе производства лежит три основных принципа: универсальность, доступные цены, минимальные сроки изготовления и установки.
Готовые крупногабаритные элементы с единым размером, возможность изменять комплектацию базовых блоков и сборка на производстве сокращают сдачу объекта до нескольких недель.
Устройство модульных домов и особенности конструкции для круглогодичного проживания
Жилая постройка состоит из блок-контейнеров, объединенных между собой согласно утвержденному проекту. В комплекс строений входят:
- металлический, деревянный и комбинированный каркас;
- панели стен, потолка, крыши;
- внешняя обшивка из влагостойкой фанеры;
- теплоизоляция, размещенная между панелями;
- внутренняя обшивка из цементно-стружечной плиты;
- межкомнатные перегородки;
- перекрытия;
- элементы кровельных конструкций;
- окна и двери.
Паро-, тепло- и гидроизоляционные материалы обеспечивают комфортный микроклимат внутри объекта. Дополнительная обработка металлических частей специальными средствами надежно защищает их от коррозии. Для защиты дерева применяют огнестойкую пропитку и составы против гниения.
Сантехника, электропроводка, котельные и другое коммуникационное оборудование входит в комплектацию и устанавливается в процессе производства.
Есть ли фундамент у модульных домов
Срок службы жилья зависит от правильной подготовки основания. Сборная конструкция имеет небольшой вес. Для ее установки не требуется полноценная фундаментальная опора, какая необходима большим капитальным архитектурным объектам.
На строительной мини площадке обустраивается фундамент из винтовых свай.
Из каких материалов может производиться модульный дом
Стройматериалы для построек круглогодичного проживания должны быть высокого качества и отвечать нормам экологической и пожарной безопасности. Производители используют:
- Дерево. Маркированный в заводских условиях прямоугольный или квадратный брус.
- Сэндвич-панели. Материал, состоящий из двух OSB-плит с промежуточным слоем из пенополистирола.
- Металл. Гофрированные листы толщиной от 2 мм.
Каждый блок изготавливается отдельно и является автономным, но легко становится частью единой конструкции. Если количество членов семьи увеличилось, можно приобрести дополнительный модуль.
Выгодно ли ставить модульный дом
Разработка моделей осуществляется с учетом пожеланий заказчика и его материальных возможностей. Оптимальные варианты проектов дают возможность увеличивать площадь жилья и изменять функционал помещений.
Работы на территории участка включают в себя только обустройство основания и подключение инженерных коммуникаций.
Преимущества решения
Дома из модульных блоков пользуются спросом благодаря ряду преимуществ:
- мобильность и возможность многократной переустановки без потери первоначальных характеристик;
- наличие коммуникационных сетей, внешней и внутренней отделки;
- доступная стоимость;
- современный дизайн;
- возможность автономной жизни;
- стойкость к сейсмической активности и сезонным сдвигам грунта;
- низкий уровень энергопотребления.
Для изготовления сборной конструкции используются современные материалы, обладающие низкой теплоотдачей. Их применение в комплексе с использованием энергосберегающих инженерных систем обеспечивает комфортные условия проживания в любой сезон года без дополнительных материальных затрат.
Недостатки и возможные проблемы
Несмотря на неоспоримые преимущества модульного строительства технология не лишена минусов. Всем, кто решил возвести модуль-дом, следует учесть его недостатки. В их число входят:
- Брак на производстве. Отследить недочеты сложно, так как коммуникации находятся внутри модулей, провести их осмотр во время приемки проблематично.
- Ограничения по количеству этажей. Высотность здания не должна превышать двух этажей.
- Отсутствие свободного воздухообмена. Герметичная конструкция требует установки дополнительной системы вентиляции.
- Холодные стены и пол. Дом на сваях без утепления легко выхолаживается.
- Высокая стоимость транспортировки. Для перемещения жилого объекта требуется специальная техника.
После выбора исполнителя изучите предлагаемые им типовые проекты, ознакомьтесь с отзывами клиентов, выскажите пожелания по разработке.
Средняя стоимость быстровозводимого модульного дома
Цена на строительство блочных построек для жилья на загородных территориях и дачных участках отличается для каждого отдельного проекта. Стоимость под ключ включает в себя:
- изготовление по стандартному или особому проекту;
- обустройство фундамента;
- доставка модулей;
- монтаж;
- подключение коммуникационной системы.
Заказчик получает на руки всю расчетную документацию, в которой указан перечень работ и требуемое количество материалов для их выполнения. Исполнитель сдает объект в соответствии со всеми пунктами заключенного договора.
За небольшое стандартное жилье придется заплатить от 15 до 30 тысяч рублей за м2. Цена на постройки по специальному заказу зависит от размера, конструкционных особенностей, вида стройматериалов.
Возможность индивидуального проектирования дома
По желанию заказчика производители изготавливают модульное жилье по дизайнерскому проекту. В нем реализовываются задумки клиентов в любом стиле с любым оформлением. Уникальные модели соответствуют всем строительным требованиям по расположению коммуникаций, помещений и частей интерьера.
Индивидуальное проектирование – лучший способ стать владельцем дома, отличающегося от подобных строений. В профессиональных разработках учитывают климатические условия, особенности участка.
Грамотно спроектированный дом вписывается в любую окружающую среду и становится частью ландшафта. Такие постройки эргономичны, в них рационально используется внутреннее пространство помещений.
Внутренняя и внешняя отделка
Финальная часть любого строительства – отделочные работы внутри и снаружи объекта. Для оформления готового дома с внешней стороны используют панели, профилированный лист. Популярностью пользуется металлический сайдинг различных цветов и оттенков. Он служит защитой, улучшает внешний вид строения.
Внутренняя отделка включает:
- обустройство теплоизоляции;
- монтаж проводки, вентиляционной системы;
- установку розеток, светильников, выключателей;
- подключение коммуникационных систем;
- декоративное оформление помещений.
Для укладки кабеля используют гофрированную однослойную трубу. Отделку стен и потолка осуществляют современными экологически чистыми материалами. Дизайнерское оформление выполняется согласно типовому проекту или персональным разработкам.
Сроки службы
Промежуток времени, в течение которого готовые постройки не теряют первоначальных характеристик и остаются пригодными для проживания, зависит от следующих факторов:
- климатические условия;
- качество составляющих элементов и проведения монтажных работ;
- количество сборок и разборок модулей;
- правильность подключения коммуникаций.
Минимальный срок составляет 20 лет. Изготовление построек по новейшим технологиям, высокий уровень квалификации обслуживающего персонала – условия, продлевающие эксплуатационный период.
Владельцам модульных домов рекомендуется проводить профилактический ремонт построек каждые 5-7 лет. Соблюдение перечисленных условий и рекомендаций гарантирует продление срока службы жилья до 50 лет.
Внешний вид модульных домов и примеры проектов
Жилые объекты в стиле минимализм и хай-тек сочетают в себе простые формы и оснащение, необходимое для комфортного проживания. Это бюджетный вариант с отделкой из дерева или металла.
В ассортименте производителей оригинальные модели, в которых учитываются пожелания заказчиков. Владельцам загородных участков предлагают проекты, конструкционной особенностью которых может быть:
- Ассиметричная крыша. Строение с оригинальной геометрией выглядит эффектно и выделяется среди окружающих объектов.
- Выход к водоему. Композиция из небольшого причала с расположенными рядом шезлонгом и зоны барбекю смотрится гармонично с окружающим ландшафтом.
- Перпендикулярно расположенные модули. Нестандартное размещение блоков создает впечатление парящей в воздухе постройки. За счет разворота этажа увеличивается жилая площадь. Дом на маленьком участке не будет находиться стык в стык с постройками соседей.
- Стеклянный фасад. Такое оформление визуально расширяет пространство, открывает доступ солнечному свету, дает возможность наслаждаться красотой природы.
- Сад на крыше. Подходящее решение для южных территорий страны и средней полосы России. Строение выглядит красиво, конструкция экономит пространство двора. Растения укрывают от посторонних взглядов.
- Большая терраса. Пристройку располагают у главного входа или по периметру всего жилища. Веранда на заднем торце невидна посторонним людям, служит местом отдыха.
Оригинальности дому можно добавить путем комбинирования модулей, материалов и деталей интерьера. Для каждого блока разрабатывается отдельный пакет документов. Одного сертификата на весь объект не бывает.
Модульные дома с каждым годом набирают популярность. Это доступное жилье для широких слоев населения. Строения ценятся не только за скорость возведения и относительно невысокую стоимость, но и за возможность воплотить в жизнь уникальные проекты.
В ассортименте производителей модели, обеспеченные всеми удобствами для комфортного проживания. Срок эксплуатации построек зависит от качества конструкций и монтажа, соблюдения заказчиком условий эксплуатации. Выбирать модуль-дом необходимо с учетом климатических условий места его предполагаемого расположения.
Частые вопросы и ответы
