Пошаговая инструкция по строительству жилого дома

Принять за нулевой этап подготовку площадки и закладывание фундамента – это распространенная ошибка. Ее часто совершают застройщики, не зная, с чего надо начать строительство дома: с поэтапных действий, тщательного планирования, привлечения независимых экспертов. Только это поможет облегчить понимание всех процессов стройки и планирование расходов. Уже на старте стоит приготовиться к тому, что любое строительство – длительный и дорогостоящий процесс.

Определение желаемого бюджета

Строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы.

Что нужно сделать перед созданием проекта

На этапе планирования нужно получить разрешение. Все регистрационные и разрешительные процедуры можно произвести самостоятельно, не прибегая к помощи юристов по земельным делам и риелторов.

Получение разрешения

Перед началом работ необходимо согласовать свои намерения с градостроительным комитетом района, на территории которого расположен участок под ИЖС. Действует уведомительный порядок. Достаточно подать заявление-уведомление о планируемом строительстве.

Несмотря на известительный характер заявления, застройщик обязан дождаться официального положительного ответа властей.

Если строительство дома планируется на участке в СНТ, ДНП (садовое некоммерческое товарищество, дачное некоммерческое партнерство), разрешение оформлять не нужно. Можно сразу начинать стройку, а потом поставить готовый объект на учет.

Но могут возникнуть сложности:

1. Есть исключения – капитальные постройки требуют обязательной регистрации.
2. В СНТ не получится оформить прописку (регистрацию), но это не означает, что в доме нельзя проживать круглый год на законных основаниях.

Получение ТУ

Технические условия подключения инженерных коммуникаций – это пакет документов, которые устанавливают требования к строительству. Оформить ТУ можно в коммунальных службах: у поставщика электроэнергии, в горгазе, водоканале, обслуживающих район, где планируется возведение дома.

Гидрогеологоразведка

В ходе определения физико-механических и химических свойств грунта, подземных вод устанавливается, насколько почва на участке склонна деформироваться под воздействием, возможны ли оползни, подтопления и др.

Такие сведения потребуются при определении местоположения дома на участке, типа и глубины залегания фундамента, устройстве системы водоснабжения.

Выбор материалов для строительства

Материалы следует приобретать прочные и долговечные, обладающие хорошими показателями шумоизоляции, теплопроводности, морозостойкости, влагонепроницаемости.

Главный критерий выбора – прочность, т.к. эта характеристика влияет на несущую функцию стен.

Проектирование дома

Чтобы создать проект дома, где комфортно будет жить, стоит руководствоваться образом жизни, предпочтениями всех членов семьи. Свои идеи нужно адаптировать к бюджету, срокам, особенностям участка, а потом заняться построением подробного чертежа.

Ускорить этап проектирования и быстрее приступить к строительству позволит типовой проект.

Приобретать его рекомендуется в архитектурно-строительных бюро или строительных компаниях.

В готовом проекте присутствуют следующие разделы:

• архитектурный (планировка, внешняя отделка, спецификации дверей и окон);
• конструктивный (планы фундамента, кровли, перекрытий);
• инженерный (информация об инженерно-технических коммуникациях).

Как заложить фундамент

Фундамент – опорная часть конструкции, которая не позволяет зданию смещаться или деформироваться под воздействием факторов окружающей среды:

• грунтовых вод;
• агрессивных кислот в почве;
• рельефа местности;
• сейсмической активности;
• перепадов температур.

Надежность фундамента обусловливает долговечность строения.

Типы фундамента

При построении зданий используют следующие виды фундаментов:

1. Ленточный. Железобетонная монолитная или сборная из блоков полоса по периметру строения, по ней возводятся все несущие стены. Фундамент надежный, технология выполнения простая.
2. Столбчатый. Конструкция состоит из массивных столбов, расположенных по углам сооружения, в местах наиболее высоких нагрузок. Все опоры связаны рамой. Пространство между столбами заполняется щебнем, заливается бетонным раствором. Этот тип фундамента применяют для легких деревянных, панельных, каркасных построек.
3. Монолитный. В основании фундамента укладывают монолитную железобетонную плиту, которую изготавливают на месте. Она выдерживает высокие нагрузки, перепады температур. Конструкция не ограничивает в выборе планировки дома, этажности.
4. Свайный. Аналог столбчатого фундамента, основа конструкции – столбы из дерева, бетона, стали, асбестовых труб, заполненных цементным раствором, заглубленные до твердых слоев почвы. Подобный фундамент надежный, долговечный, дает минимальную просадку.
5. Свайно-винтовой. Подходит для участков с неустойчивым верхним слоем почвы или неглубоким уровнем грунтовых вод. Фундамент имеет высокую несущую способность, быстро монтируется, не требует больших денежных затрат.

Подготовка земельного участка

Территорию необходимо очистить от растений и мусора, а затем выровнять грунт, засыпать песком или щебнем, залить цементом. Подготовка зависит от выбранного типа фундамента, особенностей участка. Например, если уровень грунтовых вод высокий, слабый нижний слой засыпают щебнем, а потом трамбуют и ставят фундамент. Песок применяется, если под основание следует положить блоки.

Заливка фундамента

Для любого вида фундамента заливка бетона производится идентично. Чтобы получить монолитную бетонную ленту, автомиксер заливает смесь от угла, 1 или 2 рабочих ровным слоем распределяют состав по траншее.

После, чтобы выгнать воздух из бетона, используется глубинный вибратор. Можно постукивать штыковой лопатой или молотком по арматуре.

Возведение домового короба

Когда фундамент готов, можно приступать к строительству коробки здания. Стены лучше начинать возводить в сухое и теплое время года, а окончание строительства подгадать так, чтобы окна и крыша были готовы к наступлению первых холодов. Внутренние работы не зависят от погодных условий, поэтому при таком подходе зимой стройка не будет простаивать.

Строительство стен

Чтобы нагрузка на фундамент распределялась равномерно, возводить внешние и внутренние стены нужно одновременно.

На этом этапе строительства тратится 40% запланированного бюджета. Поэтому следует внимательно отнестись к выбору материала. Необходимо учитывать:

• стоимость (можно сэкономить, выбрав каркасный тип, в этом случае даже не потребуется мощный фундамент);
• трудозатраты (быстрее и легче возводить стены из больших блоков или каркасно-панельных элементов);
• теплоизоляционные свойства материала (экономия на утеплении может стоить высоких трат на отопление дома каждую зиму).

Оконные и дверные проемы

Устанавливать окна и двери лучше в последнюю очередь, потому что так меньше риск их повредить. Оптимальный выбор – металлопластиковые окна, металлическая входная дверь с терморазрывом. Бюджетным вариантом считается дерево.

Кровля

Установка крыши начинается с монтажа каркасной конструкции, которая состоит из брусьев, балок для крепления кровельного покрытия, опорных элементов. Потом выполняется обрешетка, которая соединяет все части стропильной системы, служит основанием для крепления кровельного материала. Самым прочным считается покрытие из черепицы, но часто используются шифер или металлические листы.

Теплоизоляция и звукоизоляция

Теплоизоляционные материалы укладываются преимущественно с наружной стороны стен, потому что при внутреннем утеплении теряются свободные квадратные метры. Стены утепляют пенополистиролом, пенополиуретаном, жидким пенопластом, эковатой, пеноплексом. Эти материалы обладают теплоизоляционными и шумоподавляющими свойствами. В частных домах также требуется утепление пола первого этажа, чердачного перекрытия.

Последующие работы

Создать хорошую инженерную инфраструктуру можно, даже если участок для строительства расположен в удалении от центральных сетей (вопрос только в цене). Когда коммуникации спроектированы и уложены верно, при эксплуатации сложностей не будет.

Отделка фасада здания

Популярные материалы для отделки фасада:

1. Штукатурка. Наиболее простой в монтаже материал – оштукатурить поверхности декоративным составом можно самостоятельно. Штукатурка эстетична (кроме самой дешевой минеральной), имеет отличные тепло-, звукоизоляционные свойства. Материал прочный, повреждений на нем не образуется.
2. Природный или искусственный камень. Материал долговечный, практичный, привлекательно выглядит. Камень не подвержен воздействию влаги, ультрафиолета, перепадов температур. Он имеет большой вес, а натуральный камень к тому же дорого стоит.
3. Керамогранит. Прочный материал, который долго не требует замены или ремонта. Керамогранит долго сохраняет первоначальный внешний вид. Недостатки этого материала: стоимость, вес (нужно усиливать перекрытия), сложный способ монтажа (на металлический каркас или специальный клей).
4. Фасадная плитка. Керамическая плитка огнестойкая, имеет относительно небольшой вес, долго не требует ремонта.
5. Декоративная бетонная плитка, которую делают из цемента, кварцевого наполнителя. Плитка прочная, представлена в магазинах в ассортименте, отличается относительно невысокой стоимостью, долговечностью. Бетон мало устойчив к температурным перепадам, поэтому может потрескаться через несколько лет после сдачи объекта в эксплуатацию.
6. Декоративный сайдинг. Материал отличается долговечностью, сохраняет привлекательный внешний вид до 30-50 лет. Монтировать сайдинг просто.
7. Сэндвич-панели. Материал состоит из 2 листов металла и слоя минеральной ваты. Сэндвич-панели имеют небольшой вес, хорошо поглощают звук, устойчивы к воздействию влаги, долговечны. Их легко монтировать, проводить текущий ремонт, если одна из панелей окажется повреждена. Единственным недостатком является стоимость.
8. Гибкий камень. Универсальный и простой в монтаже материал, который состоит из стеклохолста и каменной крошки. Внешняя часть из мрамора или кварца.

Прокладка трубопровода

Загородный дом можно подключить к централизованной системе водоснабжения или организовать децентрализованную подачу воды.

Для подключения к существующей магистрали нужно подать заявку в водоканал. Вместе с разрешением застройщик получит схему присоединения труб, рекомендации по оптимальной глубине прокладки для входа в водопроводный коллекторный колодец и т.д. Можно заниматься прокладкой трубопровода на участке самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов.

Чтобы организовать децентрализованную подачу воды, нужно вырыть колодец или пробурить скважину. Колодец подходит для дачи (если хозяева приезжают время от времени), в доме для постоянного проживания оптимальным вариантом является скважина.

Важно, чтобы водоразбор находился на минимально возможном расстоянии от здания, не менее 20 м от выгребной ямы. Перед началом работ нужно убедиться, что источник обеспечит водопотребление в полном объеме.

Для этого необходимо заказать поисково-разведочные работы. Чаще всего разведкой занимаются те же организации, которые бурят скважину.

Разводка проводов

Пошаговая инструкция по подключению дома к электросети:

1. Составить план расположения крупногабаритной техники, розеток, выключателей, осветительных приборов.
2. Определить суммарную мощность. Эту цифру нужно будет указать в заявлении для получения разрешения на подключение электричества к участку. Скорее всего, заявленную мощность не выделят, придется вкладываться в стандартные 5 кВт – лимит электричества на частный дом.
3. Разбить все точки потребления энергии на группы. В каждую жилую комнату идет 2-3 линии (1 – на освещение, 1-2 – на розетки), в кухню – 3-4 (на каждый мощный прибор лучше выделить отдельную линию).
4. Выбрать провода, комплектующие. Многие приборы имеют 3-контактные вилки, требуют заземления для безопасной работы, поэтому лучше приобрести 3-жильные медные кабели. Диаметр выбирают в зависимости от планируемой нагрузки на линию.
5. Приступить к монтажу. Провода укладывают в штробы, после чего зашпаклевывают. Подробный план электропроводки нужно сохранить. Схема понадобится во время капитального ремонта, при необходимости проштробить стену вблизи от кабелей.

Подключение коммуникаций

Обустройство канализации в частном доме требует наличия системы очистки стоков. Оборудование безопасно для окружающей среды, не требует специального обслуживания (не нужно вызывать ассенизаторов).

Установка отопления

В жилом доме потребуется организовать автономное отопление. Чаще всего применяется система трубопроводов и радиаторов, аппарат нагрева (газовый котел, теплообменник). Также нужно монтировать автоматические спускники воздуха, расширительный бак, сбросные и предохранительные клапаны.

Отопление устанавливают электрическое, газовое, на твердом или жидком топливе, комбинированное.

Внутренняя отделка дома

По окончании основных этапов строительства можно приступать к внутренней отделке: сначала к черновой – заливке пола, оштукатуриванию стен и др., а затем к чистовой – с использованием декоративных материалов.

Заливка пола

Самый популярный и дешевый состав для заливки пола – бетон. Его достоинствами являются высокая прочность, простота заливки, практичность, долговечность результата.

Последовательность действий при заливке пола:

1. Разметка уровня по стенам.
2. Выравнивание, уплотнение грунта.
3. Засыпка, трамбовка песка и щебня.
4. Укладка изоляционных материалов.
5. Армирование основания.
6. Монтаж направляющих, опалубки.
7. Разведение раствора.
8. Заливка.
9. Стяжка.

После затвердевания бетонной стяжки выполняется укладка декоративного покрытия: линолеума, ламината, керамической плитки и т.д.

Возведение межкомнатных перегородок

Чтобы разделить единое пространство на отдельные комнаты, необходимы тонкие, относительно легкие, но прочные межкомнатные перегородки.

Материалы, из которых возводят внутренние стены:

1. Кирпич. Прочный материал с хорошими звукоизоляционными свойствами. Недостатки: высокая стоимость, дополнительные затраты на материал для выравнивания, повышенная нагрузка на перекрытия.
2. Пазогребневые плиты. Гипсовые панели ровные, поэтому не требуют оштукатуривания, отличаются простотой в монтаже. Основной недостаток – плохая звукоизоляция.
3. Газобетонные блоки. Панели изготавливаются из цемента, кварцевого песка, воды, алюминиевой пудры. Преимущества и недостатки такие же, как у пазогребневых плит.
4. Пенобетонные блоки. По составу материал похож на газобетонные плиты, но вместо алюминиевой пудры в них используются добавки биологического происхождения.

Отделка стен

Самые распространенные отделочные материалы для оформления стен – штукатурка, обои, краска. Можно обратить внимание на необычные решения: 3D-блоки из гипса или пенопласта, ламинат, деревянные спилы, кожаные или тканевые панели, зеркальную мозаику.

Конструктивные особенности разных помещений

При строительстве собственного дома можно отказаться от типовой планировки с проходными комнатами и кухней на 4-6 м². Но при размещении некоторых комнат все равно есть ограничения, связанные с расположением коммуникаций.

Кухня

Особенность планировки частного дома заключается в том, что сантехника на кухне и в ванной должны располагаться близко к точке вывода стоков. Поэтому удобнее, если эти помещения будут смежными комнатами. Тогда в стене между ними можно установить трубопровод-стояк.

Спальня

Чтобы обеспечить полноценный отдых, спальню лучше располагать как можно дальше от кухни, гостиной, оживленной улицы.

Если это невозможно, стоит позаботиться об установке качественных стеклопакетов с повышенными звукоизоляционными свойствами, выбрать дверь без стекла.

Ванная

Ключевая особенность – пол в ванной должен быть ниже по сравнению с уровнем в других комнатах. Это поможет уберечь здание от затопления, если прорвет трубу или какое-либо сантехническое оборудование выйдет из строя. Чтобы проще было подводить инженерные коммуникации, в 2-этажном доме санузлы должны располагаться друг над другом, в 1-этажном – в смежном помещении с кухней.

Прачечная

Прачечную чаще располагают рядом с прихожей, кухней, недалеко от гардероба и ванной комнаты. Нужно учесть удобство проведения коммуникаций, предусмотреть наличие хорошей вентиляции. Расстановку мебели и техники необходимо продумать так, чтобы было удобно перемещаться между стиральной машиной, сушилкой и гладильной доской.

Как отмыть дом после стройки

Если выполнять работы в правильном порядке, после завершения стройки не придется долго отмывать поверхности от цементного раствора, краски или клея для обоев. Добавляет хлопот и пыль, которая продолжает оседать в помещениях со свежим ремонтом еще в течение нескольких дней по окончании работ.

Этапы генеральной уборки после ремонта:

1. Вывезти крупногабаритный мусор. Лучше воспользоваться услугами специальных служб, которые правильно утилизируют строительные отходы.
2. Запастись инструментами для уборки, специальными чистящими средствами. Понадобятся мешки для мусора, растворители, мощный пылесос, профессиональные чистящие средства для разных поверхностей, тряпки и губки.
3. Очистить потолок, стены, пол. Поверхности следует обработать пылесосом, а потом вымыть с использованием подходящих средств. Для удаления следов краски, побелки, цемента и прочих строительных смесей можно использовать растворитель.
4. Занести в помещение мебель. С новых предметов достаточно удалить защитные пленки, пропылесосить мягкие части, протереть все поверхности от пыли. Мягкую мебель б/у лучше сдать в химчистку, а деревянную – обработать специальными пропитками и отполировать.
5. Вымыть окна и стеклянные поверхности. Для удаления наклеек с профилей можно воспользоваться шпателем, а следы клея убрать с помощью спирта. Для мытья металлопластиковых рам подходят любые моющие средства, в т.ч. содержащие нашатырный спирт, кислоты. Деревянные рамы хорошо очищает средство для мытья посуды, разведенное теплой водой.

После этого остается только очистить оставшиеся элементы обстановки: светильники, шторы, радиаторы отопления, вентиляционные решетки.

Обслуживание жилого дома

Частный дом требует больше времени для обслуживания, чем квартира. Первые несколько лет текущий ремонт вряд ли понадобится, но позже потребуется время от времени обновлять краску, накладывать новые слои антисептика и антипирена на деревянные конструкции, заделывать трещины в штукатурке по фасаду.

Другие регулярные работы в загородном доме и на прилегающем участке:

• проверка дымохода, проведение профилактики;
• периодический ремонт инженерных коммуникаций;
• оценка состояния крыши, ремонт при необходимости;
• покос травы, уборка листьев и снега.

Частые ошибки застройщиков

Ошибки при строительстве обходятся дорого, поэтому стоит заранее ознакомиться с вопросами, которые вызывают затруднения.

Типичные ошибки при строительстве частного дома:

1. Неправильный выбор времени для начала возведения здания. Нельзя начинать строительство коробки на фундаменте, который еще не устоялся. Естественное высыхание бетона происходит за 1-2 месяца, но в жаркую погоду процесс ускоряется (не всегда без ущерба качеству). Лучше заливать фундамент теплой осенью, а продолжать наружные работы – уже с первым весенним теплом.
2. Недостаточно прочный фундамент, несоответствие несущей способности грунта и массы строения, неоправданный запас надежности основания, который ведет к перерасходу материалов и т.п.
3. Непродуманная схема утепления, слишком маленький воздушный зазор в вентилируемом фасаде или неправильное расположение отдушин, применение наружных материалов с низкой паропроницаемостью при недостаточной теплозащите внутри или отказ от утепления потолка при неотапливаемом потолке. Эти и подобные ошибки приводят к повышенным расходам на отопление в зимний период, сырости и плесени на стенах.
4. Слишком большой шаг крепежа кровли, экономия на материалах для отвода конденсата. При кровельных работах важно оставлять достаточный зазор, правильно располагать материалы, использовать влагозащитную мембрану.
5. Неправильный расчет воздухообмена, отсутствие вентиляции. Современные материалы блокируют естественный воздухообмен, поэтому в коттедже необходима хорошая вентиляционная система.
6. Неквалифицированная бригада рабочих. Лучше, если одна компания будет выполнять все работы – от заливки фундамента до внутренней отделки. Так исполнители будут подходить к проекту более ответственно.
7. Некачественные строительные материалы. Не стоит экономить на том, что впоследствии потребует капитального ремонта.

Дополнительные вопросы

Строительство частного дома – длительное и затратное мероприятие. Процесс усложняется тем, что у заказчика часто нет необходимых знаний о технологии и материалах, а решение важных вопросов попадает в зону ответственности подрядчиков.

Как снизить расходы

Чтобы не выйти за рамки бюджета в будущем, уже при подготовке проекта необходимо учесть:

• тип планировки (самые доступные по бюджету – здания прямоугольной или квадратной формы, без ниш и выступов);
• этажность (2-этажные здания позволяют увеличить жилую площадь дома без дополнительных затрат на фундамент, но придется потратиться на перекрытия, лестницу, внутреннюю отделку и др.);
• форму крыши (оптимальный по цене и надежный вариант – стандартная 2-скатная крыша, сложные конструкции с мансардными окнами и скатами увеличат расходы);
• форму окон (традиционные прямоугольные проемы обходятся дешевле, чем стрельчатые окна в готическом стиле, арочные, с витражами или панорамные);
• отделку фасада (можно выбрать штукатурку с хорошими характеристиками долговечности, которая сделает здание эстетичным без неоправданных затрат);
• отделку помещений (если необходимо сэкономить, стоит использовать минимум декоративных элементов);
• наличие дополнительных помещений (встроенного гаража, сауны или гардеробной) – это удобно, но увеличивает расходы на строительство, отделку.

На материалах и подрядчиках экономить не стоит.

Но можно приобрести качественные стройматериалы по акции в низкий сезон, закупить сразу большой объем, чтобы получить скидку (но в таком случае потребуется тщательно соблюдать условия хранения), привлечь отдельных мастеров или сделать что-то своими руками и т.п.

Как работать с подрядчиком

Задача любого застройщика – строить быстро, сдавать каждый этап работ вовремя, укладываться в рамки бюджета без экономии на качестве. Чтобы этого добиться, нужно грамотно работать с подрядчиками.

При выборе подрядчика нужно учитывать:

• стоимость услуг (стоит ориентироваться на конечную стоимость дома и сравнивать, что за эту сумму предлагают другие компании);
• гарантии (не стоит связываться со строительной фирмой, которая не предполагает гарантийных обязательств);
• количество реализованных компанией проектов (можно нанимать новичков – работать качественно в их интересах, потому что им нужно портфолио и положительные отзывы, в таком случае придется лично контролировать каждый этап строительства);
• отзывы (стоит лично пообщаться с заказчиками, поискать упоминания компании на форумах и в соцсетях);
• сроки выполнения работ (должны быть оговорены до подписания договора и записаны на бумаге).

Как контролировать стройку

Чтобы ошибки, случайно или преднамеренно допущенные строителями, не привели в дальнейшем к большим расходам, заказчик должен контролировать работу подрядчиков на ключевых этапах: при возведении фундамента, коробки, монтаже кровли. Для этого нужно знать технологию.

Проще контролировать количество и качество стройматериалов. В смете должно быть прописано, сколько и каких материалов потребуется. Все, что можно, нужно пересчитывать, измерять, взвешивать.

Если нет времени лично контролировать все этапы, нужно нанять независимого специалиста по технадзору или опытного прораба. Свой человек сможет на месте следить за качеством работ, давать полезные советы, регулярно отправлять фото- и видеоотчеты. В этом случае заказчику нужно будет приехать только на показ объекта при сдаче основных этапов, при вводе в эксплуатацию.